房贷是怎么还的(房贷欠了一年了,银行会怎么处理)

　　大部分人买房都会选择贷款（全款的土豪请飘过），没买房之前，你知道你每个月贷款需要还多少钱么？又又那种贷款方式了？贷款买房有两种情况，商贷和公积金贷款，商贷因为需要流水和工资的关系，每个人的贷款金额不一样；公积金贷款比较固定，通常情况下，公积金的贷款有以下几种情况：

　　市直公积金个人贷款最高能贷40万，贷10年，每个月还3908.76元，贷20年，每个月还2268.78，贷30年 每个月还1740.83元。

　　市直公积金夫妻双方最高能贷60万，贷10年，每个月还5863.14元，贷20年，每个月还3403.17元，贷30年 每个月还2611.24元。

　　省直公积金个人贷款最高能贷60万，虽然省直与市直公积金个人贷款的金额不一样，但利率都一样的，省直公积金还款情况与市直夫妻双方的还款情况都是一样的，贷10年 每个月还5863.14元，贷20年，每个月还3403.17元，贷30年 每个月还2611.24元。

　　省直公积金夫妻贷款最高能贷70万，贷10年 每个月还6840.33元，贷20年，每个月还3970.37元，贷30年 每个月还3046.44元。

　　这里说的都是公积金的最高贷款额度，只要你按时缴纳，贷款一般没有问题，但还有两种情况是例外的，第一种是你买的小户型，如果总价是45万，即使你能贷40万，也没办法贷40万，因为还要满足20%的首付政策，这个时候你的首付是45（万）×0.2=9（万），你必须先满足这个政策，才能使用公积金贷款，这个时候你能贷的就45（万）-9（万）=34（万），不管你能贷多少钱，最终只能贷34万

　　以升龙城的城市公馆为例，面积最小的是57平的，当前正在排号中，没有价格，如果以9000的价格来算，总价51.3万，首付20%需要10.26万，剩余40.04万，如果是省值得公积金，原本可以贷60万，但这个时候只能贷40.04万。升龙城咨询热线4007001234转621420

　　同样的，如果你们最多能贷70万，以一套100万的房子来说，虽然你们的首付只用出20万，这个时候还有80万的房款，这个时候是没办法采用公积金的，要么贷70万，多出10万的首付，要么放弃公积金，采用商贷。

　　以本周即将选房的五建新街坊为例，五建新街坊有129平的大三房，由于没有开盘，没有具体的价格，暂且以9000的价格来计算，总价116.1万，即使最多贷70万，首付还是需要46.1万。五建新街坊4007001234转621397

　　对于买房采用商贷的来说，只要你的流水够，没有信用问题，贷款都是没有问题的，这个时候，你只需要满足最低首付的标准，剩余的都是可以贷款的，具体需要贷多少，还是看自己的总房款，因为每个户型的面积和价格不一样，所有最终的贷款也不一样，小编就给大家说几个常用的。

　　贷款50万，贷10年，每个月还5278.87元；贷20年，每个月还3272.22元；贷30年，每个月还2653.63元。

　　贷款60万，贷10年，每个月还6334.64元；贷20年，每个月还3926.66元；贷30年，每个月还3184.36元。

　　贷款70万，贷10年，每个月还7390.42元；贷20年，每个月还4581.11元；贷30年，每个月还3715.09元。

　　贷款10年，每差10万，每个月的月供差1055元，1万就是105.5元，如果是53万，那么你的月供就是5278.87+（105.5×3）=5595.37元，以此类推每个月的月供。

　　贷款20年，每差10万，每个月的月供差654.45元，1万就是65.44元，如果是65万，那么你的月供就是6334.64+（65.44×5）=6681.84元，以此类推每个月的月供。

　　贷款30年，每差10万，每个月的月供差530.73元，1万就是53.073元，如果是78万，那么你的月供就是7390.42+（53.073×8）=7815.004元，以此类推每个月的月供

　　由于利率的变化，这个只是当前的月供，利率浮动后，具体的还以买房时售楼部计算的为准。